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0RAIB1101 買對預售屋 【假日班】
0RAIB1101

買對預售屋

【假日班】
地點
建國
日期
2022/10/15

2022/11/06
總時數
24hr
時間
~
14:00~17:00
原價 6,800 元
目前最惠價
NT$ 5,900
師資說明

劉希寧老師

經歷:
☆國內上市公司開發及加盟管理部門主管(資歷26年)
負責不動產買賣交易土地開發及承租可行性分析與評估,籌備新建旅館技術規劃及加盟店管理,拓展相關業務,不動產相關經歷逾三十年,整合自身購屋經驗,運用專業領域幫助首購族了解預售屋潛在的優劣勢,降低買錯風險。
☆福建師範大學客座副教授
☆世新及真理大學兼任講師

學歷:
美國德州北德州大學,旅館餐飲管理碩士
美國肯薩斯州威區達大學,電腦學士

證書:
教育部專科以上學校講師證書
中華專案管理學會 專案管理師執照
美國旅館協會(AHMA)中階領導幹部執照
中華民國觀光局旅館業訓練師執照
課程介紹
不動產市場火熱,尤其是預售屋的銷售價與成交量更是屢創新高,無經驗的消費者必須承擔高風險下購買預售屋,很容易被代銷業者牽著鼻子走,造成後悔與損失,如何聰明選對心中的預售屋,透過有系統的課程及實際案例說明,讓你買對預售屋。
教學內容
課程內容包括:不動產相關稅法、房地合一稅2.0對房市的影響、如何判讀內政部實價登錄網站、預售屋購買SWOT分析、合理售價分析、基本風水考量、買賣定型化契約應記載及不應記載事項判讀、如何研判平面圖∕樑柱圖∕門窗圖∕樣品屋∕建材設備、客變作業及驗屋作業……等等,讓學員更踏實地購買預售屋,而不是蓋好交屋後,才發現完全沒有料想到的事,事先週全的瞭解與判讀,可以大大降低買錯預售屋的風險。

-課程大綱-
一、不動產相關稅法及實價登錄網判讀
打房政策對房市影響
相關稅率及房地合一稅的影響;如何節稅
中央銀行限貸及金管會金檢
內政部實價登錄網站判讀
買預售屋的好處與缺點

二、初次看屋的流程該瞭解該知道,都要問不能少
代銷的行銷手法
代銷與建商的關係
螢幕3D透視圖及基本介紹&建築模型
建築師及相關顧問
參觀樣品屋須注意事項
報價及付款時程

三、確認房屋面積及使用範圍
容積率與建蔽率
房屋總面積計算
公設比及得房率計算
法定汽機車停車位規定
露臺約定專用規定

四、契約總價及買賣誤差找補
專有及共有價款計算
停車位價款
買賣屋差找補

五、建築結構工法
基地開挖:連續壁、預壘樁
建築結構:SS、SRC、RC
耐震、制震及免震
建築物工程造價項目

六、如何判讀建築平面
家具平面配置圖、建築平面圖、機電圖、門窗圖、樣品屋、樑柱位置、管道間、逃生梯、電梯、雨遮、天花板高度、停車位位置……等

七、建材設備及其廠牌、規格應記項目
契約書中附件建材設備說明書中判讀內容是否明確及完備

八、客戶變更(客變)作業內容與流程
客變作業內容
如何進行客變
客變計價單及追加減帳

九、驗屋
驗屋主要項目及檢查表

十、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

-上課日期-
10/15(六)
10/16(日)
10/22(六)
10/23(日)
10/29(六)
10/30(日)
11/5(六)
11/6(日)
優惠辦法
長庚醫療集團憑員工證享8折優惠!(請電話購課27005858#8257林小姐)

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☎ 報名或諮詢專線:(02)27005858分機8166,將有專人為您服務!
適合對象
首次買房的【首購族】
觀望是否要買房的【上班族】
想換新屋的【有房族】
財務自主並開始看房的【理財族】
其他備註
上課日期:
10/15(六)
10/16(日)
10/22(六)
10/23(日)
10/29(六)
10/30(日)
11/5(六)
11/6(日)
【以上師資、課程內容、時間及場地等,本單位保留變更之權利。】
【額滿停招課程如欲申請候補資格,請於諮詢功能中留下聯絡資料。】
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*合乎結業標準者(缺課未超過課程總時數1/5),本研習核發文大推廣部研習結業證書。部分課程不適用。(例如:6小時以下課程或講座)
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