class detail

危老重建及都市更新過程中，開發商常常說的天花亂墜，但案件實際執行時，卻頻頻遇到瓶頸與挑戰，哪些盲點是地主們要注意的，那些機制可以降低風險呢？地主們應該知道哪些是開發商不會主動告知的事項，而不是簽約後才發現不對，最後損失地主們的權益。地主們應該知道危老重建及都市更新的作業流程與方式、自身土地的價值、合理的分配比及政府有那些補助及誘因…等。彼此間的信任、資訊的公開、過程的公平，再加上地主們熱情的參與及不貪心，就有機會成功。

【課程大綱】
一、不動產相關稅法的影響：
1.重建期間房屋稅及地價稅收取方式。
2.重建後土增稅及契稅收取方式。
3.房地合一稅對重建新建物的影響。

二、土地的價值分析：
1.地目分析、容積及建蔽率計算、總銷坪計算。
2.容積獎勵、容積移轉、TOD增額容積、海砂屋容積及防災容積獎勵的條件。

三、危老重建流程：
1.申請條件與時程。
2.容積獎勵項目及上限。
3.委建與合建的區別。

四、都市更新流程：
1.申請條件與時程，小基地也可以申請。
2.容積獎勵項目及上限。
3.同意書的簽訂。
4.權利變換與協議合建的區別。

五、融資、信託業務與建築經理公司服務範疇：
1.土地融資、建築融資及餘屋融資內容。
2.不動產信託內容。
3.如何選擇建築經理公司。

六、合建分配比分析：
1.建商成本及利潤計算。
2.合建時地主可分回比例計算。

【課程日期】
12/16 12/23 12/30 1/6 二 14:00~17:00

【課程諮詢】@363qlmrm