政府針對個人擁有的資產,依照資產的金額或是獲利多少,在不同的階段徵收不同名目的稅金,這些資產包括:不動產、保險、現金、股票、基金....等等,其中不動產因為持有時間較長,又加上近期開徵房地合一稅,造成不動產相關稅金核計方式改變,當取得不動產的時間點不同,將直接影響買賣、繼承及贈與的稅金計算。
透過本課學習讓您更有效地規劃不動產節稅與傳承。
課程大綱:
一、何謂土地公告地價與現值、房屋評定現值
了解課稅的稅基,如何查詢土地公告地價與現值、房屋評定現值。
二、不動產持有期間須繳交的稅金
房屋稅及地價稅自用的條件,其課稅的計算方式。
非自用房屋稅及地價稅、囤防稅,其課稅的計算方式。
三、不動產出售時需繳交的稅金及退稅
土增稅、房地合一稅、綜合所得稅的計算方式及退稅條件。
四、房地合一稅對繼承及贈與不動產的影響
房地合一稅實施後,取得之不動產面對繼承及贈與有何影響。
五、不動產傳承
房地合一稅實施前及後,取得之不動產應如何傳承。
六、土地及建物的謄本與權狀判讀