課程介紹
透過課程了解自身土地的價值，不動產相關稅法與自負稅額，危老重建及都市更新評估作業程序，如何慎選信託與建經公司全案整合管理，可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質，得以順利完工。
教學內容
【危老重建及都市更新】過程中，開發商常常說的天花亂墜，但案件實際執行時，卻頻頻遇到瓶頸與挑戰，哪些盲點是地主們要注意的，那些機制可以降低風險呢？地主們應該知道哪些是開發商不會主動告知的事項，而不是簽約後，地主們才發現不對，最後損失地主們的權益。地主們應該知道【危老重建及都市更新】的作業流程與方式、自身土地的價值、合理的分配比及政府有那些補助及誘因…等。彼此間的信任、資訊的公開、過程的公平，再加上地主們熱情的參與及不貪心，就有機會成功。
一、不動產相關稅法的影響：
危老重建及都市更新在稅負上減免項目
二、土地的價值分析：
地主們須瞭解自身土地的價值，不可只是單方面聽信建設公司及開發商。如何分析你的土地價值呢？你的土地符合容積移轉及TOD增額容積的條件嗎？
三、危老重建流程：
有哪些申請條件與時程？有哪些容積獎勵？你適合哪種重建方式呢？是委建嗎？是合建嗎？
四、都市更新流程：
有哪些申請條件？小基地可以申請嗎？權利變換還是協議合建呢？
五、融資、信託業務與建築經理公司服務範疇：
透過銀行信託方式及建經公司的管理，防止建設公司及開發商將資金不當挪用與倒閉的風險。
六、合建分配比分析及建築平面判讀：
地主出地；建商出工，未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。如何計算合建時地主可分回比例？正確判讀建築平面圖，以免完工後非你所想要的。
優惠辦法
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