進階搜尋
4FBLsample

危老重建及都市更新實務班

地點
台中
日期
2024/01/26

0001/01/01
總時數
12hr
時間
09:30~16:30
原價 4,600 元
目前最惠價
NT$ 4,600
師資說明

劉希寧

劉希寧老師
經歷:
☆國內上市公司開發及加盟管理部門主管(資歷26年)
負責不動產買賣交易土地開發及承租可行性分析與評估,籌備新建旅館技術規劃及加盟店管理,拓展相關業務,不動產相關經歷逾三十年,於業界教授「不動產投資-買對預售屋」、「危老重建及都市更新」、「不動產節稅及傳承」...等課程。
☆福建師範大學客座副教授
☆世新及真理大學兼任講師

學歷:
美國德州北德州大學,旅館餐飲管理碩士
美國肯薩斯州威區達大學,電腦學士

證照:
教育部專科以上學校講師證書
中華專案管理學會 專案管理師執照
美國旅館協會(AHMA)中階領導幹部執照
中華民國觀光局旅館業訓練師執照
課程介紹
透過課程了解自身土地的價值,不動產相關稅法與自負稅額,危老重建及都市更新評估作業程序,如何慎選信託與建經公司全案整合管理,可防止建商倒閉資金不當挪用工程發包及營造品質,得以順利完工。
教學內容
【危老重建及都市更新】過程中,開發商常常說的天花亂墜,但案件實際執行時,卻頻頻遇到瓶頸與挑戰,哪些盲點是地主們要注意的,那些機制可以降低風險呢?地主們應該知道哪些是開發商不會主動告知的事項,而不是簽約後,地主們才發現不對,最後損失地主們的權益。地主們應該知道【危老重建及都市更新】的作業流程與方式、自身土地的價值、合理的分配比及政府有那些補助及誘因…等。彼此間的信任、資訊的公開、過程的公平,再加上地主們熱情的參與及不貪心,就有機會成功。

一、不動產相關稅法的影響:
危老重建及都市更新在稅負上減免項目
二、土地的價值分析:
地主們須瞭解自身土地的價值,不可只是單方面聽信建設公司及開發商。如何分析你的土地價值呢?你的土地符合容積移轉及TOD增額容積的條件嗎?
三、危老重建流程:
有哪些申請條件與時程?有哪些容積獎勵?你適合哪種重建方式呢?是委建嗎?是合建嗎?
四、都市更新流程:
有哪些申請條件?小基地可以申請嗎?權利變換還是協議合建呢?
五、融資、信託業務與建築經理公司服務範疇:
透過銀行信託方式及建經公司的管理,防止建設公司及開發商將資金不當挪用與倒閉的風險。
六、合建分配比分析及建築平面判讀:
地主出地;建商出工,未來售價、營建成本是主要影響分回比例的因素。如何計算合建時地主可分回比例?正確判讀建築平面圖,以免完工後非你所想要的。
優惠辦法
1.早鳥優惠:12/16前報名,學費8折優惠
2.12/23前報名,學費85折優惠
3.新生12/30前報名繳費,學費95折
2.舊生12/30前報名繳費、二人同行可享學費9折優惠


以上優惠擇一辦理
適合對象
有建商找上門談【都更/危老】的屋主
已持有30年以上老屋想【自主重建】的屋主
考慮投資【都更/危老】不動產物件的理財族
對【都更/危老】與【自主重建】議題有興趣者
其他備註
諮詢專線:04-27087982
上課地址:台中市西屯區台灣大道三段658號3樓
1.本課程學費含講義費,但不含書籍費用。
2.本課程不供餐,中午休息1小時

--------------------------------------------------------------
延期、轉班、轉讓、退費規定辦法:
因故無法如期上課,得依以下規定辦理延期、轉班、轉讓、退費,辦理共以一次為限。

【退費辦法】:依「專科以上學校推廣教育實施辦法第十七條」規定。
本部因故未能開班上課,全額退還已繳費用。
學員完成報名繳費後因故無法上課,依下列標準退費(報名費不退):
(1) 學員自報名繳費後至開班上課日前申請退費者,退還已繳學(分)費、雜費等各項費用之九成。
(2) 自開班上課之日起算未逾全期三分之一者,退還學(分)費、雜費等各項費用之半數。
(3) 開班上課時間已逾全期三分之一始申請退費者,不予退還。
退費辦理方式:
退費申請得親自或委託他人辦理,辦理需攜帶原收據。本人辦理需攜帶身分證正本;委託辦理需攜帶委託書,委託人與受託人之身分證正本。 刷卡付款者,退費時需攜帶原信用卡與收據,並限持卡人本人至原刷卡地點辦理。 分期刷卡者,退費時需攜帶原信用卡、原刷卡單與收據,限持卡人本人至原刷卡地點辦理。分期期數確定後,恕難更改。

【延期或轉班、轉讓辦法】
自開課日起第二次上課前可辦理延期或轉班、轉讓申請,逾期恕不受理。
轉入之課程費用較原報名課程費用低者,不退已繳差額;轉入之課程費用較原報名課程費用高者,須補足差額。
請保存繳費收據及上課證,以便辦理延期、轉班、轉讓或退費手續。辦理延期以延至下一期為限;欲轉入之班級已額滿時則歉難受理。辦理延期或轉班、轉讓後不得要求退費。
政府專案、海外教學、華語中心、碩士學分班、學程學位學分處、遠距教學等課程,延轉辦法另依相關管理辦法辦理。

【延退費注意事項】
線上刷卡或是電話購課消費之退費,將直接退回原消費信用卡, 無須至現場辦理但需7 ~12工作天。
ATM轉帳如果無法至櫃台領取者請來電提供匯款銀行帳號本部將以匯款方式退回。
【以上師資、課程內容、時間及場地等,本單位保留變更之權利。】
【額滿停招課程如欲申請候補資格,請於諮詢功能中留下聯絡資料。】
你可能會喜歡...
*優惠方式僅能擇一享有
優惠資訊
優惠方案 價格 說明
原價 NT$4,600 原價
其他備註
*合乎結業標準者(缺課未超過課程總時數1/5),本研習核發文大推廣部研習結業證書。部分課程不適用。(例如:6小時以下課程或講座)
*未領證書協助保管期限從結業日起算,最多保留兩年的時間,如期限過後想要補領取,請自行至建國本部一樓櫃台繳交100元補印證書。
*持身心障礙者手冊,憑手冊報名本部終身學習課程,享有該課程當期學費之最低價優惠
*報名方式:現場繳費、ATM轉帳、電話訂購