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TN05B6010

不動產估價師學分班(遠距教學)~不動產法規

早鳥93折!

諮詢

地點

遠距教學(台南)

日期

2027/01/04

2027/04/26

總時數

54hr

時間

一

18:30~21:45

原價 8,055 元

目前最惠價

NT$ 7,491 元

優惠說明

各分館地圖資訊

師資說明

李家儂

建議師資群
♦ 楊松齡：文化大學環境設計學院院長、都市計劃與開發管理系教授系主任、國立政治大學地政博士
♦ 蕭華強: 公務人員地政高考二級榜首、不動產估價師專技高考、不動產經紀人及土地登記專業代理人及格，國立政治大學地政碩士。
♦ 徐國城：文化大學都市計劃與開發管理系教授、國立政治大學地政博士
♦ 葉佳惠：英國雷丁大學(University of Reading)不動產與規劃系博士、中國文化大學都市計劃與開發管理學系/碩士班副教授。
♦ 李福山：不動產估價師首屆高考榜首、中誠不動產估價師事務所所長
♦ 邱俊元：不動產估價師高考及格、元一國際不動產估價師事務所所長
♦ 楊大偉：至誠資產開發有限公司總經理、至信不動產估價師事務所所長國立成功大學都市計畫學系博士班。
♦ 何老師：執業律師
♦ 張耀聰：張耀聰律師事務所
♦ 蔡宗廷：大學教師、國立高雄科技大學財金學院博士
♦ 黃珮榛：不動產估價師高考及格、立固不動產估價師事務所、國立成功大學建築研究所碩士、英國倫敦政治經濟學院碩士
♦ 林一帆：國立政治大學地政碩士。公務人員地政高考三級第四名、不動產估價師、不動產經紀人、地政士考試及格。
♦ 李佩芯：國立屏東科技大學不動產經營學系碩士/公務人員地政高考三級及四級及格/不動產估價師、不動產經紀人、地政士考試及格

等具備講師、不動產估價師或碩士以上地政、不動產估價師專長者擔任講授。

課程介紹

◎估價師身價水漲船高
政府立法規範估價師證照制度，將使估價師成為高收入的師級人物，地位媲美會計師及律師。在日本『三師』中（會計師、律師、估價師）以估價師的待遇最高，因此國內隨著估價師立法，估價師身價也自然水漲船高。

教學內容

🧨本期共3學分

3️⃣ 不動產法規3學分
📖 教材：實用土地法精義/作　　者：楊松齡/出版社別：五南 26版1刷ＩＳＢＮ：978-626-442-654-1
出版日期：2026/08/11

🟥課程簡介
• 本課程以不動產估價師考試中之不動產法規核心內容為主軸，並結合《實用土地法精義》作為主要教材進行系統化教學。
• 課程內容涵蓋土地法總則、土地權利、地籍制度、土地登記、土地使用、平均地權、土地稅制、不動產估價法規及土地徵收補償等重要主題。
• 透過法條架構整理、制度說明與案例解析，協助學生建立完整之不動產法制觀念與實務應用能力。

🟥教材依據
• 主要教材
• 楊松齡，《實用土地法精義》
• 補充法規
• 不動產估價師法及施行細則
• 土地法及其施行法
• 平均地權條例及施行細則
• 土地稅法及施行細則
• 不動產估價技術規則
• 地價調查估計規則
• 土地徵收補償市價查估辦法
• 教師自編講義與重點整理

🟥課程目標
• 建立不動產法規之整體體系觀念。
• 熟悉不動產估價師考試相關法規之重點內容。
• 理解土地權利、地籍、使用、租稅與徵收補償等制度之法律架構。
• 培養學生運用法條與制度分析不動產問題之能力。
• 強化學生對不動產估價法規與土地實務之整合判斷能力。

🟥課程內容
• 不動產法規整體架構與考試重點
• 不動產估價師法之制度與執業規範
• 土地法總則與土地權利體系
• 公有土地、共有土地與權利限制
• 地籍制度與土地測量法制
• 土地登記制度與權利變動
• 土地使用制度與租用關係
• 平均地權制度與地價管理
• 地價稅、土地增值稅及不動產相關稅制
• 不動產估價技術規則與估價程序
• 地價調查估計與徵收補償市價查估
• 法條解析、案例研討與綜合應用

🟥14週課程大綱
• 第1週：課程導論與不動產法規整體架構
• 不動產估價師考試科目說明
• 不動產法規之體系、範圍與學習方法
• 教材與重要法規之對照介紹
• 第2週：不動產估價師法及施行細則
• 應考資格、執業資格與開業管理
• 不動產估價師之權利、義務與責任
• 執業倫理與懲戒制度
• 第3週：土地法總則與土地權利基本概念
• 土地法之立法精神與基本原則
• 土地權利之種類、性質與法律效果
• 土地所有權與權利取得、變動之基礎
• 第4週：土地權利限制、公有土地與共有制度
• 土地權利之限制與公法介入
• 公有土地之管理與處分
• 共有土地制度與常見實務爭點
• 第5週：地籍制度與地籍整理
• 地籍制度之功能與法律意義
• 地籍整理、地籍圖與土地標示
• 地籍制度與產權保障之關聯
• 第6週：地籍測量、土地複丈與土地登記
• 地籍測量與建物測量之基本規範
• 土地複丈之程序與法律效果
• 土地登記制度之原理與架構
• 第7週：土地登記制度與權利變更登記
• 總登記與各類登記之性質
• 權利移轉、設定、限制與塗銷登記
• 登記錯誤、爭議與實務案例分析
• 第8週：土地使用制度與租用法制
• 土地使用之基本法制架構
• 房屋租用、基地租用與耕地租用制度
• 土地使用管理與估價實務之關聯
• 第9週：平均地權條例與地價管理制度
• 平均地權之政策理念與制度設計
• 公告地價、公告土地現值之意義
• 地價評議制度與政府地價管理工具
• 第10週：地價稅制度
• 地價稅之課稅基礎與計算原理
• 自用住宅用地與相關減免規定
• 地價稅制度與土地政策之關聯
• 第11週：土地增值稅及其他不動產相關稅制
• 土地增值稅之課徵時點與計算方式
• 漲價總數額與稅負設計
• 房屋稅、契稅及其他不動產相關租稅之基本概念
• 第12週：不動產估價技術規則
• 不動產估價之基本原則與程序
• 比較法、收益法、成本法之法規定位
• 估價報告書內容與實務應注意事項
• 第13週：地價調查估計規則與土地徵收補償市價查估
• 地價調查估計規則之架構與適用方式
• 徵收補償市價查估之程序與原則
• 土地徵收補償與估價法制之整合理解
• 第14週：綜合案例分析與總複習
• 土地法、地籍、租稅與估價法規整合
• 重要法條與常見考點總整理
• 案例解析與整體觀念統整

🟥課程特色
• 以不動產估價師考試導向規劃課程內容。
• 結合《實用土地法精義》與重要法規進行系統教學。
• 兼顧法條理解、制度架構與實務案例分析。
• 適合不動產、地政、土地管理、都市計畫等相關領域學生修習。

優惠辦法

11月22日前繳費
1.本班每學分2685元，共6學分計16110元。
2.開課3周前報名繳費，學分費享9折優惠，計14499元。
3.開課4周前報名繳費，學分費85折優惠，計13693元。
4.文化大學校友及本部舊生免收報名費300元。

➤本課程適用輔導退除役官兵進修補助：補助總金額以12萬元為限，每年限申請三次，每人補助上限為十二次，於取得相關證明之二個月內。

➤分期刷卡：
《分期0利率優惠方案》
1.單門課學費10,000元以上：3期
2.單門課學費20,000元以上：6期

《分期刷卡合作銀行》
中國信託銀行、台新銀行、兆豐銀行、第一銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、永豐銀行、星展銀行
《分期刷卡方式》
1.現場臨櫃刷卡
2.電話購課刷卡：0800-008918 或 02-27005858 #1
3.網路購課無法使用信用卡分期

適合對象

1.專科以上非地政、土資、不動產經營等相關科系畢業，修滿18學分可參加估價師考試。
2.專科以上修滿10學分以上，可擔任不動產估價師助理。
3.高中職以上畢業對不動產估價之專業知識有興趣者
4.土地登記代理人公會會員
5.不動產經紀人公會會員
6.不動產鑑定公會會員
7.銀行放款部門
8.地政學分班舊學員

 依「專科以上學校推廣教育實施辦法」第6條第1項規定辦理。
詳細考試規則請考選部全球資訊網http://www.moex.gov.tw/

其他備註

★報名注意事項：
1.每學分須修18節課。
2.學分證明書領取辦法：單一課程缺課未超過五分之一且成績及格者，方可於整個課程結束後取得學分證明書。
3.開課當日請攜帶收據，以作為進出本部之臨時證件，並憑收據領取學員證或教材。
4.報名繳費後至實際開課日前因故退費者，退還已繳學費之九成。自開課日起未逾全期三分之一者退還學分費之半數。開課日起已逾全期三分之一者，不予退還。
5.本部保留開班權利，若不開班將主動通知退費或辦理延期(請您至高雄分部辦理)。
6.115年專門職業技術人員高等考試不動產估價師考試115.05.13(二) -05.21(四)報名。114.08.15(六) - 08.17(一)分北、中、南舉行考試。
7.學分費不含書籍費。
8.報名專技高考不動產估價師考試者需專科以上學歷(領有畢業證書者)。
9.為了確保您的權利，本課程與活動等相關內容，若有異動，請以報名現場資訊為主；本部保有師資及課程異動權利。
10.自民國101年1月1日起，第一款、第二款應考資格如下：公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業，領有畢業證書，曾修習不動產估價（理論）或土地估價（理論）及不動產估價實務二學科，及下列各領域相關課程，每領域至少一學科，每一學科至多採計三學分，合計至少六科十八學分以上，有證明文件者：（1）不動產法領域相關課程（2）土地利用領域相關課程（3）不動產投資與市場領域相關課程（4）不動產經濟領域相關課程。

🏫報名&實體上課地點：高雄市前金區中正四路215號3樓
聯絡電話：07-2510089 分機17
傳真：07-2510587
★為了確保您的權利，本課程與活動等相關內容，若有異動，請以報名現場資訊為主，並且本部保有講師及課程異動權利。

延期、轉班、轉讓、退費規定辦法：
因故無法如期上課，得依以下規定辦理延期、轉班、轉讓、退費，辦理共以一次為限。

【退費辦法】：依「專科以上學校推廣教育實施辦法第十七條」規定。

本部因故未能開班上課，全額退還已繳費用。

學員完成報名繳費後因故無法上課，依下列標準退費（報名費不退）：
(1) 學員自報名繳費後至開班上課日前申請退費者，退還已繳學(分)費、雜費等各項費用之九成。
(2) 自開班上課之日起算未逾全期三分之一者，退還學(分)費、雜費等各項費用之半數。
(3) 開班上課時間已逾全期三分之一始申請退費者，不予退還。

退費辦理方式:
退費申請得親自或委託他人辦理，辦理需攜帶原收據。本人辦理需攜帶身分證正本；委託辦理需攜帶委託書，委託人與受託人之身分證正本。
刷卡付款者，退費時需攜帶原信用卡與收據，並限持卡人本人至原刷卡地點辦理。
分期刷卡者，退費時需攜帶原信用卡、原刷卡單與收據，限持卡人本人至原刷卡地點辦理。分期期數確定後，恕難更改。
【延期或轉班、轉讓辦法】

自開課日起第二次上課前可辦理延期或轉班、轉讓申請，逾期恕不受理。

轉入之課程費用較原報名課程費用低者，不退已繳差額；轉入之課程費用較原報名課程費用高者，須補足差額。

請保存繳費收據及上課證，以便辦理延期、轉班、轉讓或退費手續。辦理延期以延至下一期為限；欲轉入之班級已額滿時則歉難受理。辦理延期或轉班、轉讓後不得要求退費。

政府專案、海外教學、華語中心、碩士學分班、學程學位學分處、遠距教學等課程，延轉辦法另依相關管理辦法辦理。
【延退費注意事項】

線上刷卡或是電話購課消費之退費，將直接退回原消費信用卡，無須至現場辦理但需7 ~12工作天。
ATM轉帳如果無法至櫃台領取者請來電提供匯款銀行帳號本部將以匯款方式退回。
【為鼓勵學員跨界學習，除免費講座、說明會、委訓課程外，課程包含本校專兼任師資錄製之加值課數位課程。】

【歡迎利用意見信箱，留下您的聯絡資訊與需求，我們將於上班時間儘速回覆。】
【以上師資、課程內容、時間及場地等，本單位保留變更之權利。】
【額滿停招課程如欲申請候補資格，請於諮詢功能中留下聯絡資料。】

「本校信用卡分期合作銀行為台新銀行、星展銀行、玉山銀行及台北富邦銀行。單門課程學費達新臺幣10,000元以上可分3期；單門課程達新臺幣20,000元以上可分6期。

如有分期付款需求，請於諮詢報名時間至現場臨櫃報名，或撥打
0800-008918、02-2700-5858分機1，由專人協助辦理電話購課付款。」

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