不動產估價師學分班-不動產經濟學【平日單修】
★不動產經濟學《3學分》
★老師：蘇偉強
★時間：2026/9/6-2027/2/14 每週日 13:10~16:00
〔課程大綱〕
本課程分成四大部分進行說明：
1、在傳統的應用經濟分析中，資源(Resource)主要是由市場進行分配。因此，本課程首先闡述土地(不動產)市場特質，透過價格機能(Price mechanism)運作，以經濟分析理論為基礎，探討土地(不動產)問題產生的原因背景，及對社會所造成的影響與衝擊；一旦土地(不動產)市場機能無從發揮或市場處於不完全競爭架構，市場的買方、賣方、或是政府角色應如何自處?故而土地(不動產)經濟學試圖研究與導引出解決途徑及方向。
2、因考慮經濟政策(主要是財政政策)對土地資源的分配，及透過租稅調整或補貼、區域規劃管制與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點，遂將政府主要政策進行討論。
3、地租的成因與相關理論分析構成土地(不動產)利得理論的中心基礎。當釐清地租的內涵才能使市場行為者擁有交易動機，間接促使土地(不動產市場活動。因此本主題重點著重「地租理論」、「生產成本理論」、「土地收益理論」，以及「利潤價值」分析。
4、其他課程內容包括土地(不動產)市場的性質、土地(不動產)價格的決定、公部門的不動產開發、營建業與住宅政策，以及地稅政策專題。
土地或不動產皆屬於稀少性資源，學習土地(不動產)經濟學的第一步，即在評估土地(不動產)價值與使用效益，本課程利用「應用經濟方法」去分析基本土地(不動產)的市場供需行為，以擬定有效使用土地(不動產)的必要原則，及建議如何改善現有的資源配置。
本課程雖然側重於理論的經濟分析，但儘量利用淺顯的經濟工具衡量當前土地政策與不動產配置問題，並輔以實證研究與統計資料，期望紮實的經濟理論能引領修課者對當前土地(不動產)問題作深層的認識。此外，本課程相當適合對於土地(不動產)相關議題有興趣的自修者、報考不動產估價師者與相關業界人士修習。
〔課程內容〕
一、基本理論
（一）不動產經濟概論
（二）不動產市場供給
（三）不動產市場需求
（四）不動產租金與價格
（五）地價理論
二、土地與不動產
（一）土地使用與區位
（二）土地使用規劃與管制
（三）公共財及財產權
三、不動產經濟應用
（一）不動產稅賦
（二）不動產管理
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★【不動產估價師學分班】—全修課程共有6大科目，合計18學分
1、不動產估價師學分班-不動產估價理論(3學分)
2、不動產估價師學分班-不動產估價實務(3學分)
3、不動產估價師學分班-不動產法規(3學分)
4、不動產估價師學分班-不動產經濟學(3學分)
5、不動產估價師學分班-不動產投資(3學分)
6、不動產估價師學分班-土地利用(3學分)
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※不動產估價師的主要業務範圍，包括：
都市更新權利變換價值評估、法拍屋底價訂定之估價、金融機構抵押放款擔保品估價、證券化不動產估價、銀行不良資產評價...等。
※不動產估價師法第十四條規定：
「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。也就是說，未來有關公告地價、法院拍賣、都市更新、政府土地徵收、信託、銀行核貸擔保品或上市上櫃公司的資產重估、關係人交易等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。
